仁愛路中央市場  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋獨家~電梯黃金住店।臨竹東中央市場

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：40.52 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：78.983 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.379 坪
附屬建物面積：4.604 坪
土地面積：26.318 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小
生活機能：中央市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新穎與便利兼具：屋齡僅 6 年，建築狀況新，且配有電梯，對於高樓層活動或日後轉手皆具優勢。空間規劃靈活：78 餘坪大尺度空間，4 房 4 衛配置完善，適合大家庭或作為家庭辦公使用。地段精華：位於竹東鎮核心，鄰近中央市場、鎮公所及衛生所，日常生活採買與行政事務極為方便。交通網絡佳：緊鄰 68 快速道路與火車站，通勤台北或竹科區域時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：總價 3200 萬，門檻較高，且住商用性質可能影響貸款成數或稅率。停車空間不明：資料顯示車位為「其它」，未明確告知是否含獨立車位，需擔心車輛停放問題。住商混合干擾：一樓為店住合一，雖有商業價值，但可能帶來外來進出人員干擾，影響居家隱私與安靜度。維護負擔：整棟 5 層樓的透天建築，若未來需維修公共區域或外牆，時間與人力成本均高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	租售兩用價值：可規劃為自住加工作室，或將部分空間出租，創造雙重收益。稀缺性產品：竹東鎮區內電梯透天住辦產品供應較少，具備市場稀缺性。增值潛力：隨著六十八快速道路及周邊建設完善，區域房價可能隨之緩步成長。
威脅 (Threats)	法規風險：住商用土地若涉及違反土地使用分區管制，可能面臨罰鍰或強制改變用途。流動性風險：高單價與特殊使用性質，可能縮短未來轉手时的買家客群，流動性低於一般住宅。市場波動：若利率持續高檔或經濟不景氣，商業經營收益可能不如預期，影響投資報酬率。